何大师热线
13922488989 

 
· 家居风水不好?教你如何改
· 红木餐桌位置风水五宜五忌
· 看看农村的房子,越穷盖的
· 乔欣要彻底火了?她从来都
· 客厅西墙挂画风水禁忌 有钱
· 何昇保大师哈尔滨专题风水
· 湛江徐闻碧桂园楼盘专题风
· 奥园康威广场商铺风水讲座
· 著名风水大师何升保沈阳旺
· 广东省江西东乡商会总裁班
· 入宅择日歌诀入程序
· 择日生子是科学而复杂的工
· 择吉开业赚大钱
· 丧葬择日注意事项
· 择日殡葬不可等闲视之
· 广州风水大师教你安神位
· 大门别冲到别人屋角
· 如何知道住宅风水吉凶?
· 卧室床位摆错后患无穷
· 姓氏与坟地的禁忌
· 璟宸府:2019“改善大年”,
· 住进新房子 过上好日子——
· 独山:住进新房子按下幸福
· 抚顺沉陷区居民宋开孝住进
· 客厅方位风水画解读,易从
璟宸府:2019“改善大年”,越来越多家庭想换个

  去年3月,杭州有意向购买改善户型的家庭只有2606户,而到今年3月,这一数据同比跃升至9030户,增加了2倍多,今年毫无疑问成为杭州楼市的“置换大年”,越来越多的杭州家庭,渴望拥有一套市区的大房子。

  (数据来源:贝壳找房)

  根据克尔瑞浙江区域研展经理钱钰玲分析,“目前杭州楼市,改善一般分为首改、再改和终改。首改基本面积在120㎡-140㎡,单价在3.5-4万元/㎡之间;再改面积段在140㎡-160㎡之间,总价基本在500万-600万元的门槛;而800万元以上,乃至上千万的总价,是终改的价格。”

  在800万级改善市场里,作为买房客户的“一生之选”,除了大户型外,邻里的素质、生活的圈层、居住的环境等,更是这一级别改善客户重点考虑的问题。随着杭州众多高价地楼盘的入市,以及终极改善客户更挑剔的眼光,让800万级改善成为楼市竞争最为激烈的模块之一。

  800万级改善掀起市心“叠墅热”

  璟宸府成最热门之选

  今天,800万改善需求,在杭州主城区,应该怎么选?

  800万,可以勉强够得上钱江新城125㎡的“平层豪宅”,但这样一个小户型空间,无疑与终极改善的目标相去甚远;

  800万,还可以选择申花板块的145㎡,但不仅要让步距离市心较远的不足,同时对于三代同堂而言,这样的户型仍然显得不够开阔。

  但是800万,在杭州市中心,你还可以做另外一种人生选择,那就是能够实现分层而居的花园叠墅生活,这其中,最热门的当属龙湖大家九龙仓·璟宸府。在3月份,璟宸府仅靠自然来访,单月就热销超6亿,最多的一天卖了1个亿,据统计,杭州每卖3套叠墅,就有一套是璟宸府,因为璟宸府的出现,杭州终极改善掀起了一股叠墅热。

  (璟宸府叠墅效果图)

  而璟宸府火爆的背后,和叠墅与生俱来的优势密不可分。相比于平层住宅,璟宸府的低密叠墅,能够带来更接近“有天有地”的生活,下叠设计私家院子、地下空间、花园独门入户;中叠具有超高性价比,可以实现分层而居;上叠,可拥有极佳视野、多重露台。

  更让终改家庭心动的是,璟宸府叠墅的超高得房率,约174㎡实享超300㎡,这无疑是三代同堂家庭梦寐以求的,同时楼上楼下的居住方式,跟父母能够分层居住,互相照顾,又可以互不干扰,而且这样的生活,还是在寸土寸金的市中心。

  除了叠墅本身的居住价值,璟宸府还有一个让终极改善客户不得不买的理由,那就是稀缺。

  (璟宸府项目鸟瞰图)

  千万总价入住市心花园叠墅

  璟宸府或许是最后机会

  说到这里,有一个小故事,杭州知名地产大咖维维老师,曾被这样一个提问难倒了:「能不能推荐市中心的三个叠墅?」,结果她绞尽脑汁只想出了两个,一个是申花的首开杭州金茂府,另一个是城东的璟宸府。

  根据相关机构的统计,2019年,杭州的叠墅总供应量大约2000余套,如果以目前杭州7.3万套的新房显性库存折算,叠墅的供应占比只有2.7%。

  尤其是杭州的市中心,最近几年,低密宅地在杭州土地市场较为少见,而且大都位于偏远板块。主城区有不少相对低密的土地,在出让时都附加了限高的条件,无法做出极端的“高低配”。两相叠加,导致市中心叠墅供应量更加稀少。

  纵观市中心两大叠墅名盘,首开杭州金茂府剩余的200㎡叠墅,预计总价在1500万左右。而璟宸府的叠墅,下叠总价基本控制在一千万左右,上叠和中叠仅800万左右,在市面上,与璟宸府总价相当的叠墅,大都位于良渚、崇贤、南部卧城等城郊板块。

  (叠墅生活示意图)

  杭州一位地产大咖就曾直言不讳,“未来杭州市中心的叠墅产品,只会越来越少,总价门槛只会越来越高,以后想要在杭州市中心拥有楼上楼下的墅居生活,会越来越难,或者只能选择郊区。”

[ 点击数:] [打印本网页] [关闭本窗口]
 

       广州一品风水咨询台     联系人:黎小姐 18922303373   何老师 13922488989  电话:020-23882589   粤ICP16108945号
Q1:1436670637,
Q2:1530602260, Q3:154152295 网址http://www.ypfs89.com   办公地址:广州番禺区市桥街坑口路92号
本站图文版权所有,未经许可不得转载