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哪些房子买了就亏?这三类房子时间越久越赔钱

房子不是怎样都升值的,如何买一个有升值空间的房子,选择房子需要注意哪些要素呢?地段、户型和物业都是决定房子能否升值的重要元素,应该如何比较选择才能买到最合适的房子呢?

对于很多家庭来说,买房是一生中的大事,买到一个心仪的房子是必不可少的,所以在买房前一定要慎重,不要花光所有的积蓄买亏本房。下面小编给你盘点几种容易贬值的房子,看准了再买。

一、3种容易贬值的房子谨慎选择

1、高架桥旁的房产

城市的发展,交通越来越发达,纵横交错的高架也越来越多,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题,而在高架桥旁的房产虽然价格便宜却往往带来很多生活上的不便,这类的房产也会越住越贬值,很难再转手卖出去。

2、土地的前身

买房前一定要看看土地的前身,现在不难寻找在坟场或者化工厂修建的楼盘,这一类楼盘一般污染大或者风水不佳,居住久了对于居住者身体状况不利。因此这一类的房子一般入手后就很难再转手且贬值快。

3、小产权房要慎买

小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷,购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以,购买小产权房请慎重,因为购买小产权的交易行为本身就不合法,所以没有得到法律保护的可能。

所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和效益作出选择判断,作出正确的决定。

二、新房装修的3大陷阱不得不防

1、 “游击队”价格上动手脚

有过家装经历的业主都清楚,装修房子并不是一件容易的事,不但工程量十分浩大,而且购买材料也要耗费很多心思,所以不少业主习惯把房子交给装修公司去装,这也就催热了家装市场。

所谓“游击队”,就是在装修的旺季临时“拼凑”起来的公司,多不具备装修的资质,他们一般先以低廉的价格吸引消费者,然后在产品和施工上压缩成本,不但装修质量无法保证,一旦业主的权益受到侵害,也只能吃哑巴亏。

防范对策:寻找装修公司时要货比三家,尽量找一些有装修设计和施工双重资质的公司装修房子。如果因为预算开支问题而不得已选择小的公司,则要注意它在业主中的口碑,同时还要按照程序签署施工合同。

2、设计师力推产品有“猫腻”

业主王先生刚刚在十一期间装修完房子,装修过程进行顺利,一直没出现什么问题,但是当他仔细比对装修房子的用料时,才发现自己被设计师忽悠了。

不少装修公司的设计师和很多材料商存在合作关系,一旦业主在设计师的推荐下应用了这些产品,设计师将从中收取一定比例的提成费用。

防范对策:当设计师向业主刻意推荐某个产品时,那就要注意了。首先要仔细比对材料的质量,看哪一款产品性价比更高,更适合自己的房子。选择好产品后,去建材市场仔细比对价格,如果相差离谱,就要注意设计师的“用心良苦”很可能是别有目的。

3、装修中偷工减料,业主蒙在鼓里

装修房子并不是小工程,动辄十天、半个月,有的甚至要经过一两个月,所以很多业主就会失去“监工”的耐心,盯了段时间后就放任不管了,这也容易出现问题。

现在不少家装“游击队”为了降低成本,开始在施工上做手脚,比如本该刷6道漆的只刷3道,木质基层不作牢固处理,乳胶漆加水比例不对等,都会对装修效果产生影响。

防范对策:首先,业主装修房子要选择有资质的公司,避免盲目找一些没有质量保障的“游击队”装修。其次,在施工阶段,要尽量抽取时间在旁边监工,防止偷工减料的事情发生。

买房和装修对我们来说都是大事,每一步都需谨慎对待。由于大多数业主缺乏经验,再加上中介或者装修公司在购房装修过程中容易设置陷阱,导致不少业主头疼不已。希望今天小编分享的内容能够帮助大家,在购房或者装修过程中擦亮眼睛,买到让自己满意的房子。

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