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58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

当楼市回归平稳,当房屋回归居住本质,房产行业开始思考人们想要什么样的理想居住生活,又该如何定义理想居住。在1月9日举办的2018年中国房产风云榜上,58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想:2018年理想居住生活报告》,从城市区域、社区环境、居住空间、生活服务四大维度构建“理想居住模型2.0”,深度解析城市人对理想居住生活的期许,试图以理性的分析为房产行业描绘出人们对理想居住的感性认知。

58同城、安居客和21世纪经济报道旨在通过理想居住模型对城市宜居程度、社区商业配套、房屋设计新趋势及购房行为中涉及的一系列服务等进行阐述,《定义理想:2018年理想居住生活报告》的研究结果显示,城市人理想城市区域向新一线下沉,约1/3城市人群可接受以合适价格长期租房居住,住户素质是社区环境重要考量标准,三居室为理想空间户型,VR等智能看房趋势兴起。

理想城市区域呈下沉趋势租房接受度提升

定义一个城市是否能满足城市人的理想居住需求,需从交通、商业、环境、城市发展力等多个维度考量,从而得出不同城市的发展潜力及宜居程度。在理想城市区域的选择上,出行的便捷度是衡量一个城市是否宜居的重要指标。据58同城、安居客《定义理想:2018年理想居住生活报告》显示,约9成城市人群理想通勤距离在10公里以内,市中心安静的居民区以其特有的区位优势及商业活力成为35.6%的城市人群的不二之选。

58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

在具体城市的选择上,居住环境优越和商业氛围良好的城市区域受到大家偏爱,一线城市中,上海在两项考评中均位居榜首,无疑成为宜居宜业的理想居住城市之一。值得注意的是,新一线城市中杭州、无锡、苏州综合得分已在向一线城市看齐。

58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

近年来,随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速,加之政策利好,众多综合实力较强的新一线城市对人才的吸引力进一步增强。58安居客房产研究院的统计数据显示,无论是新房还是二手房,热度均显现出向新一线城市下沉的趋势。

58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

购房并非实现理想居住的唯一方式,当城市人群思维方式发生转变,租赁市场不断完善,租房生活也被越来越多人所接受。据58安居客房产研究院调研数据显示,约1/3的城市人群在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住,其中,1000-4000元的月租是人们普遍可以接受的范围。长期来看,租赁人群占比不断提升是趋势,未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上,随着住房租赁制度的不断完善,租房将成为“住有所居”的重要途径。

58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

住户素质成社区选择重要标准一公里生活便捷度为理想社区环境主因素

在理想社区环境模型的构建上,一公里生活便捷度、社区宜居度和社区成长性是三大核心因素。据58同城、安居客《定义理想:2018年理想居住生活报告》显示,城市人群对周边交通便捷的需求度更高,52.3%的人将周边一公里内公共交通便利列为对理想社区配套的第一诉求。值得注意的是,随着人们对下一代教育重视程度的不断上涨,城市人群对于学校等配套的需求也随之提高。

58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

消费分级时代,品质生活成为主流理念,而在对于居住品质的评定中,居民素质等社区软性配套越来越受到大家的关注。58安居客房产研究院数据显示,住户素质高低成为理想社区的重要衡量标准,其中,一线城市人群对其更加注重,而新一线城市人则对于园林景观、活动设施及停车位等方面更为关注。

58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

此外,不同城市理想居住社区的倾向性也呈现出明显差异,据58同城、安居客日常访问数据显示,天津、郑州等城市对于低密度社区的关注度较高,北方城市普遍关注供暖楼盘的供暖情况。

58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

理想居住空间角色选择差异明显女性最爱衣帽间改善三居为最理想户型

房屋结构理想度、理想空间倾向性、理想智能空间、房屋成长性共同构建成了理想居住空间模型。在房屋结构方面,据58同城、安居客《定义理想:2018年理想居住生活报告》显示,在不考虑价格因素的情况下,90-120㎡的改善型三居室是41.9%的城市人群最理想的户型。居室的选择和同住人数的多寡有一定关系,同住人数越少,对小户型的倾向性就相对更高,单身独居的城市人群选择 40-60平方米单间的占比为18.9%。

58同城、安居客2018年理想居住生活报告:住户素质成理想社区环境重要考量标准

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